Разработчиците на Okanagan казват, че условията на строителството се чувстват подобни на „точно преди голямата рецесия“
Разработчиците на Okanagan се борят с настъплението на условия, които правят бизнеса на строителството по-труден за продажба.
„Повечето от индустрията, те казват, че някак си се чувства като точно преди голямата рецесия, когато всичко е спряло“, каза Марк Холанд от Института за градско развитие.
„И това не е ничия конкретна отговорност или проблем и ще кажа, че градовете Келоуна и Западна Келоуна до голяма степен се считат за целия пр.н.е. (като някои) от най-добрите общности за правене на бизнес, ако се опитвате да построите жилища… Това не е завинаги, но в този момент (индустрията) е наистина крехка и най-малкото увеличение на разходите може да доведе до банка казва: „Не, няма да ви дам парите, за да построите това.“
Разработчиците от своя страна няма да имат парите да го построят.
Тази криза на разходите не може да дойде в по-лош момент, посочи Холанд.
„Имаме нужда от много жилища, за да отговорим на жилищната криза. Имаме нужда от жилища на всички различни ценови точки, но индустрията е изправена пред много, много сериозни затруднения и предизвикателства, за да може да осигури това жилище независимо от нивото на търсене“, каза Холанд.
„Едно от най-голямата причина е, че въз основа на бавния растеж на доходите за дълъг период от време способността на хората да плащат наем или да плащат ипотека не е в крак с нарастването на разходите. Надяваме се, че през следващите няколко години това ще се изравни по-добре, отколкото е днес, но в момента има много голямо несъответствие.“
Когато банките не могат да видят строителите, способни да продават или наемат жилищата, които строят за достатъчно пари, за да покрият всички разходи, те се чувстват много неспокойни и Холанд каза, че по същество започват да се оттеглят от даването на пари назаем.
Има няколко неща, които могат да улеснят , а едната е цената на земята.
Извънредни новини от Канада и целия свят, изпратени на вашия имейл, както се случва.„Общините имат доста голям контрол върху това, защото са създали официалните планове на общността и зонирането и могат да предприемат много проактивен подход за навлизане на земя, която не изисква големи зони на политическа война, за да влезе в зона“, каза Холанд.
„Ето как провинцията се намеси през последната година, както знаете, със Законопроект 44, а други са за премахване на някои от тези бариери. Те не намаляват разходите никъде другаде, но помагат в това отношение.“
„Всеки се опитва да увеличи заплатите си, особено след COVID“, каза той.
След това има лихвени проценти и разходи от общините.
Докато борбите нарастват, нараства и броят на хората, които се опитват да ги разрешат, каза Холанд.
И за поне в момента забавянето на проектите не е твърде значително от гледна точка на града.
„Не мисля, че сме видели достатъчно промяна, за да се тревожим“, Райън Смит от град Келоуна казах. „10-15 процента промяна във входящите приложения не е голяма работа. Мисля, че в Келоуна ние сме един от най-натоварените отдели за планиране в страната, така че всъщност дава на персонала малко място за глътка въздух за прочистване на процеса и прилагане на нови процеси в бъдеще.“
Той каза, че е забелязал по-малко спешност да получите разрешение за проекти или да преминете към проекти, които вече са разрешени.
„По-специално проектите за продажба на апартаменти вероятно ще бъдат най-засегнати, но все още виждаме много заявления за отдаване под наем, които преминават през разрешителни за строеж, ”, каза той.
